أعلان قيمة التصالح عن مخالفات البناء في الشرقية

كتب كمال أبو ضيف

# طبعاً كل الناس اللي شافت جدول مبالغ جدية التصالح والمبالغ المطلوبة طبقاً لسعر المتر المحدد ، البعض منهم حسب حسبة سريعة ولقى نفسه انه هيدفع أرقام كبيرة فى حين أن نص القانون مقالش كده وأن سعر المتر المحدد انت هتدفع منه نسبة حسب نوع المخالفة اللى عندك ... و ذلك على النحو التالى : 

#اي عقار قبل يونيو 2008 مخالف او  صادر له ترخيص وبه ادوار غير مرخصه ....محمي بقوه القانون .

#عقار بعد مايو 2008 بأي شكل كان مبني مكون من عدة أدوار او دور واحد هنا يفرق مابين حالتين:- 

#الحالة_الأولي اذا كان خارج نطاق الحيز العمراني فالعبره هنا بتاريخ 22/7/2017 وهو تاريخ المسح الجوي ...يجوز التصالح عليه....أما بالنسبه للتعدي علي أملاك الدولة فيجب تقديم مايثبت تقنين الاوضاع قبل التقدم بطلب التصالح .

#الحاله_الثانيه

عقار داخل نطاق الحيز العمراني والكتله السكنيه اي كان سواء بترخيص أو بدون ترخيص ...به ادوار داخل الترخيص وادوار بدون ترخيص فالعبره هنا بتاريخ 8/4/2019 وهو تاريخ صدور قانون التصالح وفي هذه الحاله العقارات يتم حساب قيمه التصالح كالاتي:- 

#عقار بدون ترخيص وغير مطابق للسلامه الانشائيه او متعدي علي خط التنظيم :-

100% من قيمه سعر المتر المحدد لكل منطقه...من الدور الارضي وحتي اخر دور .

#عقار بدون ترخيص بالكامل ومطابق للسلامه الانشائيه والتخطيط :-

٥٠% من قيمه سعر المتر في عدد الأدوار في مساحه كل دور مع مرعاه في حاله تغيير الاستخدام في الدور الارضي يتم المحاسبه علي 100% من سعر المتر علي الجزء المخالف بالدور الارضي ...

و مع مراعاه مخالفه مساحه الخدمات في غرف السطح يتم احتساب المساحه  بقيمه 50% من سعر المتر .

#عقار صادر له ترخيص لبعض الأدوار وبه أدوار بدون ترخيص ولكنها مطابقة للأشتراطات البنائية والتخطيط :-

1-الادوار داخل الترخيص بها مخالفات رسومات انشائيه ومعماريه معا ...25% من سعر المتر 

مخالفات رسومات انشائيه فقط 20% من قيمه سعر المتر .

مخالفات رسومات معماريه فقط 5% من قيمه سعر المتر .

2-اما بالنسبه للأدوار في ذات العقار بدون ترخيص 50% من قيمه سعر المتر .

مع مرعاه أيضا مخالفه تغير الأستخدام في الدور الارضي 100% من سعر المتر علي الجزء المخالف بالدور الارضي ...

و مع مراعاه مخالفه مساحه الخدمات في غرف السطح يتم احتساب المساحه  بقيمه 50% من سعر المتر.

#عقار صادر له ترخيص لبعض الأدوار وبه أدوار بدون ترخيص ومخالفة للأشتراطات البنائية والتخطيط :- 

  100% من قيمه سعر المتر المحدد لكل منطقه...

مع مراعاه مخالفه مساحه الخدمات في غرف السطح يتم احتساب المساحه  بقيمه 50% من سعر المتر.

#عقار صادرله ترخيص وليس به اي اداور خارج الترخيص :-

- الأدوار داخل الترخيص بها مخالفات رسومات انشائيه ومعماريه معا ...25% من سعر المتر 

مخالفات رسومات انشائيه فقط 20% من قيمه سعر المتر 

مخالفات رسومات معماريه فقط 5% من قيمه سعر المتر  

مع مرعاه ايضا مخالفه تغير الاستخدام في الدور الارضي 100% من سعر المتر علي الجزء المخالف من الدور الارضي..

و مع مراعاه مخالفه مساحه الخدمات في غرف السطح يتم احتساب المساحه الزائده فقط بقيمه 50% من سعر المتر  .

اما اذا كانت علي نفس المساحه القانونيه وهي 25% كخدمات سطح فيتم محاسبتها علي اساس هل هي نوع المخالفه( رسومات معماريه وانشائيه معا...او انشائيه فقط.... او معماريه فقط)

--- و فيما يلى رسومات توضيحية بقيمة كل مخالفة واردة بكتب الإرشادات لقانون التصالح فى مخالفات البناء و لائحته التنفيذية :